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利好!金融16条全面支持房地产市场平稳健康发展近日,一份落款为中国人民bank
和银保监会联合发布的《
关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)
在地产圈广为传播并引起热议。
该《通知》共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、
积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大
板块、十六条措施支持房
地产市场平稳健康发展。
多位业内人士11月13日接受《每日经济新闻》记者采访时均表示,《通知》表
述内容重要、信息量很大,对于当前房地产市场将产生积极且重要的影响,也体现
了监管层对于地产金融的
态度,避免因失灵和去杠杆提速导致系统性风险的发生,同时也希望向新市民、租
赁等新的地产融资方向转型。
据第一财经,北方某省市银保监局称已于11月12日下午收到上述《通知》,并
按照要求转给各bank保险机构。在地产圈传播的《通知》稳定房地产开发贷款投放
,对国有、民营房企一视
同仁《通知》中的金融十六条措施包括1、稳定房地产开发贷款投放
2、支持个人住房贷款合理需求
3、稳定建筑企业信贷投放
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期
5、保持债券融资基本稳定
6、保持信托等资管产品融资稳定
7、支持开发性政策性bank提供“保交楼”专项借款
8、鼓励金融机构提供配套融资支持
9、做好房地产项目并购金融支持
10、积极探索市场化支持方式
11、鼓励依法自主协商延期还本付息
12、切实保护延期贷款的个人征信权益
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策
15、优化租房租赁信贷服务
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
在保持房地产融资平稳有序方面,《通知》要求,稳定房地产开发贷款投放。
坚持“两个毫不动摇”,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁
支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放,保持债券融资基本稳定
、保持信托等资管产品融资稳
定。…………………………………………………………
易居研究院智库中心研究总监严跃进11月13日通过微信向《每日经济新闻》记
者表示,此次“央行16条”新规是对新一轮房地产金融工作的系统总结和定调,也
是二十大以来最清晰和全
面的房地产金融制度路线。此次政策实际上批评了三种歧视性的房地产信贷投放做
法,即对民企的支持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目爆雷
而忽视对整个地产企业的
支持,很明确规定,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁
此类定调有助于对金融机构工作思路纠偏,确保路线不偏、执行力增强。
具体来看,《通知》要求支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。
对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,
鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商,积极通过存量贷款展期、调
整还款安排等方式予以支
持,促进项目完工交付。
自《通知》印发之日起,未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期1年,
可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
严跃进认为,从工作优化方面,政策提及了两个内容,即允许展期1年、可不调
整贷款分类,此类规定意义重大。
“鉴于房地产市场的特殊情况,展期制度在房地产贷款领域应用将加大。通过
展期模式,有助于促进金融机构贷款政策稳定、防范金融机构和房企关系恶化,所
以是化解风险非常有必要
的操作。
此次展期的年限为1年,客观上也说明,到明年也依然是要大力支持房企保交楼
工作的。各类金融机构要理解这个时间点的设置,用足用好政策,主动扶持房地产
企业的保交楼工作。”广
东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉11月13日下午通过微信告诉《每日经济新
闻》记者,市场失灵的情况下,需要有为政府及时介入。
“目前,地产量价下行风险爆发,预期悲观,形成了负反馈循环,导致地产市
场出现了失灵式下行,各方都在规避风险,“金融加杠杆”逆转为“金融减杠杆”
,导致行业出现流动性陷
阱,从近期金融数据来看,金融机构对地产的收缩很明显。这意味着,尽管近期出
台了大量宽松政策以扶持企业合理融资、并购和保交楼,刺激居民住房消费融资,
但政策效果并不明显。
”从10月份数据看,地产融资紧缩趋势明显。
10月居民户贷款减少180亿元,是今年自2、4月后又一次负增长,同比减少4827
亿元,体现居民融资需求弱化。
(观察者网讯)
据卡塔尔半岛电视台19日报道,土耳其外交部长费丹表示,土耳其不排除与以色列断交或采取外交以上手段的可能性,但这些潜在选择都需要与阿拉伯和伊斯兰国家采取统一立场。
报道称,费丹接受半岛电视台专访时表示,土耳其总统、人民以及各党派都对加沙正在发生的事情感到担忧,该国也正在外交管道上尽最大努力制止巴以冲突,但个别国家的单独行动不会取得所需的结果。
费丹提到,阿拉伯-伊斯兰国家领导人上周六(11日)在沙特阿拉伯首都利雅得举行了联合特别峰会,他认为这是促进穆斯林国家之间合作与团结的转折点。峰会要求打破对加沙地带的围困,立即向该地运送包括燃料在内的人道救援物资。
他指出,截至目前,穆斯林国家主要选择通过外交手段和提供人道主义援助来解决加沙危机。至于土耳其是否会带头建立一个集团,对以色列实施类似美西方国家在乌克兰问题上对俄罗斯的“全方位孤立”,费丹说,这一举措没有任何障碍,且该话题也在土耳其的议程上,但这需要多国集体做出决定。

土耳其外长费丹接受半岛电视台采访截图
“冲突一开始,我们就坚定原则立场:大量的伊斯兰国家,世界各国,甚至是拉美国家必须同时做出决定,才能扩大决定影响力。”费丹说,在外交上,土耳其可以、也曾经与以色列断绝过关系,但这要所有穆斯林国家共同施压才能取得预期的结果,当前不应该专注于这个问题。
从报道来看,费丹反复强调的一点是,伊斯兰国家的反应没有上限,但需要采取集体立场。据塔斯社19日报道,费丹甚至在采访中警告,尽管土耳其目前正在使用外交手段打破以军对加沙地带的封锁,但如果这些努力失败,该国也可能会选择“其他方法”。
据费丹说,土耳其正着力与巴勒斯坦周边国家及其他阿拉伯国家等建立联盟,以共同应对巴以问题,并希望与拉丁美洲、非洲和亚洲国家合作,“或许还有俄罗斯和中国”。他提到,阿拉伯、伊斯兰国家联合代表团不久将在莫斯科、北京和伦敦举行会议,讨论止战问题。
关于以美国为代表的西方国家对巴以冲突的立场,在费丹看来,除了以色列在加沙的“杀戮”以外,西方世界尤其是美国面对加沙暴行的沉默是“最大的危机”,“这在伊斯兰世界、该地区和世界其他地区造成了巨大的破裂”。他指出,土耳其支持“全面停火”,而美国拒绝了这一点。
11月19日,中国外交部宣布,阿拉伯、伊斯兰国家外长联合代表团将于11月20日至21日访华。代表团成员包括沙特外交大臣费萨尔、约旦副首相兼外交大臣萨法迪、埃及外长舒克里、印度尼西亚外长蕾特诺、巴勒斯坦外长马立基以及伊斯兰合作组织秘书长塔哈。访问期间,中方将同阿拉伯、伊斯兰国家外长联合代表团就推动当前巴以冲突降温、保护平民、公正解决巴勒斯坦问题深入沟通协调。
土耳其一直试图在国际舞台扮演关键的斡旋角色。针对巴以局势,土总统埃尔多安此前曾呼吁冲突双方应立即停火、恢复谈判,只有在“两国方案”基础上才有可能长久和平地解决危机。他还曾多次严厉抨击以色列对加沙的袭击,将以色列称为“恐怖国家”,表示土耳其将尽一切可能惩罚以军“在加沙地带犯下的罪行”。此前,多个国家因本轮冲突宣布召回驻以外交官,土耳其也是其中之一。
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