资本市场周报：关注房地产融资政策调整，一二线城市优质房企迎机遇
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房地产周报：中央金融工作会议强调满足不同所有制房企合理融资需求，北京公积金执行“认房不认商贷”
本周A股地产板块表现弱于大盘，销售降幅有所扩大，土地市场持续弱势。但从数据来看，境内地产债发行规模有所回稳，境内地产债发行规模11月同比增长57.4%。中央金融工作会议提出促进金融与房地产良性循环，满足不同所有制房地产企业合理融资需求，加快保障性住房等“三大工程”建设。北京住房公积金管理中心明确，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况，即“认房不认商贷”。我们认为，当前销售并未出现明显好转，需求端政策依然还需持续落地，重点布局一二线城市的优质房企将受益于需求端政策的落地和城中村改造的加速推进。
投资策略：
重点布局一二线城市的优质房企将受益于需求端政策的落地和城中村改造的加速推进，保利发展、中国海外发展、越秀地产等优质房企有望受益于核心一二线城市的政策改善，在需求回暖之际抢占先机。
风险提示：
行业政策落地不及预期的风险、盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。
看投资段子，轻松一下：
听说境内地产债发行规模11月同比增长57.4%，可谓是“财源滚滚来”。而北京公积金执行“认房不认商贷”，也算是让人“目不暇接”。在这样的市场环境下，重点布局一二线城市的优质房企将获得更多政策支持，保利发展、中国海外发展、越秀地产等房企，将抢占先机，像抢购双十一一样，快人一步。
和讯自选股写手
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