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存量房贷利(li)率重磅(pang)！已有大行宣(xuan)告：10月25日批量调解！,贷款,订价,小我私(si)家住房
10月10日，工商银行表示，2024年10月25日，切合响应(ying)前提的存量住房贷款利(li)率将一致批量调解为不低(di)于贷款市场报价利(li)率(LPR)减30个(ge)基(ji)点。
同日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴(xing)业银行等多(duo)家银行还公布了存量房利(li)率调解常见问答，回应(ying)表示将于10月31日前完成存量房贷利(li)率的调解。
事实上，央行指导市场利(li)率订价自律机制公布的《关于批量调解存量房贷利(li)率的倡议》（以下简称《倡议》）就已明白，各贸易(yi)银行原则上应(ying)于2024年10月31日前一致对(dui)存量房贷（包括首套、二套及以上）利(li)率实施批量调解。
针对(dui)客(ke)户关心的“谁能调”“调多(duo)少”等核心问题，很(hen)多(duo)银行也已连续作出(chu)回应(ying)。
问题一：谁能到(dao)场调解？
1、通常切合《中国人民银行公告〔2024〕第11号》和《倡议》要求的首套、二套及以上存量贸易(yi)性小我私(si)家住房贷款均(jun)予以调解。2023年已经调解过加点幅度(du)的存量房贷也包含在内。
2、如果(guo)房贷利(li)率加减点高(gao)于“减30BP”，且高(gao)于所在乡村目前实行的新发放贸易(yi)性小我私(si)家住房贷款利(li)率政策下限（如有），则在本次存量房贷利(li)率批量调解局限以内。
3、根据《中国人民银行关于调解贸易(yi)性小我私(si)家住房贷款利(li)率政策的通知》要求，全(quan)国层(ceng)面已作废首二套贸易(yi)性小我私(si)家住房贷款利(li)率政策下限。目前除个(ge)别乡村（北京、上海、深圳）外，绝大多(duo)数(shu)乡村已不存在利(li)率政策下限。
4、如果(guo)房贷利(li)率等于或低(di)于LPR-30BP，那么已享受当前政策下的最优惠利(li)率，不在此次调解局限内。
5、公积金贷款不在调解局限以内。
6、此次存量房贷利(li)率调解只针对(dui)贸易(yi)性小我私(si)家住房贷款。商用(yong)房（含商住两用(yong)房、商铺等）贷款不在此次调解局限内。
问题二：采取固定/基(ji)准利(li)率订价，能否到(dao)场调解？
工行在最新的问答中指出(chu)，对(dui)于当前为固定/基(ji)准利(li)率订价的贷款，客(ke)户需要先主动申请转成浮动利(li)率，然后再进行存量利(li)率调解。
举例(li)申明，如当前客(ke)户首套房贷实行固定利(li)率订价，利(li)率为4%，在10月15日申请转换为浮动利(li)率订价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利(li)率为LPR+15BP，10月25日实施利(li)率批量调解将一致调解至LPR-30BP。 问题三：房贷利(li)率能降到(dao)甚么水平(ping)？
景遇一：当前房贷利(li)率（北京、上海、深圳除外）高(gao)于LPR-30BP的一致调解为LPR-30BP；
景遇二：北京、上海、深圳的首套房贷款，且利(li)率高(gao)于LPR-30BP的一致调解为LPR-30BP；
景遇三：北京、上海、深圳的二套房贷款，且利(li)率高(gao)于外地房贷利(li)率政策下限的，一致调解为外地房贷利(li)率政策下限——
1）北京五(wu)环(huan)内二套房利(li)率下限为LPR-5BP，五(wu)环(huan)外为LPR-25BP；
2）上海自贸区临港新片区及嘉定、青(qing)浦、松江、奉贤、宝(bao)山、金山区利(li)率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；
3）深圳二套房利(li)率下限为LPR-5BP。
问题四：利(li)率调解后，每月房贷能省多(duo)少钱？
工行在最新问答中提及两个(ge)案(an)例(li)：
例(li)1
小张在某(mou)二线乡村有一套住房，当前房贷利(li)率为LPR不加点，即3.85%，调解后房贷利(li)率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重订价后利(li)率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调解前下落(luo)30BP，即0.3%。以贷款金额100万元(yuan)、30年期、等额本息的房贷为例(li)，调解前每月还款约为4688元(yuan)，调解后每月还款约为4518元(yuan)，小张每月可俭省付(fu)出(chu)约170元(yuan)，总共俭省本钱约6.1万元(yuan)。
例(li)2
小李在某(mou)一线乡村有一套住房，当前房贷利(li)率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利(li)率政策)，即4.4%，调解后房贷利(li)率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重订价后利(li)率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调解前下落(luo)85BP，即0.85%。以贷款金额100万元(yuan)、25年期、等额本息的房贷为例(li)，调解前每月还款约为5502元(yuan)，调解后每月还款约为5033元(yuan)，小李每月可俭省付(fu)出(chu)约469元(yuan)，总共俭省本钱约14.06万元(yuan)。
目前四大行中，工行、农行、中行均(jun)已明白表示，客(ke)户（原则上）无需提交相关申请材(cai)料，银行将于10月31日前一致批量进行调解；建行未明白表示是不是需要申请材(cai)料，但也表示将在2024年10月31日前完成批量调解。
应(ying)该注意的是，银行层(ceng)面的一致批量调解仅涉及利(li)率加减点，最终调解后的利(li)率怎样还取决(jue)于10月21日公布的LPR 最新报价。因此，泛博金融消费者还应(ying)关注合同中约定的重订价日。
以下是重订价日位于不同区间的房贷加点调解后利(li)率示例(li)：
工行在相关热门问答中对(dui)此也有所提及。工行表示，由于此次利(li)率调解仅调解LPR加减点，其实不调解贷款重订价日，并且不同客(ke)户贷款重订价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利(li)率在批量调解时可能未重订价，贷款采纳的5年期以上LPR值（订价基(ji)准）有4.2%、3.95%、3.85%三种(zhong)可能，使得存量房贷利(li)率批量调解后可能会有所差(cha)别。到(dao)了贷款重订价日，贷款进行重订价后，到(dao)场此次批量调解的贷款利(li)率将调解至同一水平(ping)。
文章来源：证券时报，原文标(biao)题：《存量房贷利(li)率重磅(pang)！已有大行宣(xuan)告：10月25日批量调解！》