契税方面，将(jiang)现行享(xiang)受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高(gao)到140平方米，并(bing)明确北(bei)京、上(shang)海、广州、深圳4个乡村能够与其他地区(qu)统一适用(yong)家庭(ting)第二套住宅券(quan)税优惠政策，即调整后，在天下范围内，对小我私家采办(ban)家庭(ting)唯(wei)一住房和家庭(ting)第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按(an)1%的税率缴纳(na)契税。

地皮增值税方面，将(jiang)各地区(qu)地皮增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地能够结合本地区(qu)情况对实际实行的预征率进行调整。

(二)明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相(xiang)连接的增值税、地皮增值税优惠政策，降低二手房交易本钱，保持房地产企业税负波动。

增值税方面，在有关乡村取消普通住宅和非普通住宅标准后，对小我私家销售已采办(ban)2年以上(shang)(含2年)住房同等免征增值税，原针(zhen)对北(bei)京、上(shang)海、广州、深圳4个乡村小我私家销售已采办(ban)2年以上(shang)(含2年)非普通住房征收增值税的规(gui)定(ding)相(xiang)应(ying)中止实行。

地皮增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的乡村，对征税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征地皮增值税优惠政策。

3、调整后的住房交易环节契税优惠政策主要内容是(shi)什么？征税人如何操持优惠政策？

答：(一)政策内容。对小我私家采办(ban)家庭(ting)唯(wei)一住房(家庭(ting)成员范围包含购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按(an)1%的税率征收契税；面积为140平方米以上(shang)的，减按(an)1.5%的税率征收契税。

对小我私家采办(ban)家庭(ting)第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按(an)1%的税率征收契税；面积为140平方米以上(shang)的，减按(an)2%的税率征收契税。家庭(ting)第二套住房是(shi)指已具有一套住房的家庭(ting)采办(ban)的第二套住房。

(二)操持方式。征税人申请享(xiang)受税收优惠的，应(ying)当向(xiang)主管税务机关提交家庭(ting)成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的征税人家庭(ting)住房情况书面查询效果。具有部门信息共享(xiang)条件的，征税人可授(shou)权主管税务机关通过信息共享(xiang)方式获得(de)相(xiang)干信息；不具有信息共享(xiang)条件，且(qie)征税人不能提交相(xiang)干证明材料的，征税人可按(an)规(gui)定(ding)适用(yong)告知承诺制操持，报送相(xiang)应(ying)的《税务证明事项告知承诺书》，并(bing)对承诺的实在性承担法律责任。

详细操纵(zong)办(ban)法由各省(sheng)、自治区(qu)、直辖市(shi)财政、税务、房地产管理部门制定(ding)。

为让(rang)更多的征税人享(xiang)受到政策盈余，对于2024年12月1往(wang)后小我私家采办(ban)住房申报缴纳(na)契税的，和2024年12月1日前采办(ban)住房但于2024年12月1往(wang)后申报缴纳(na)契税的，符合新发布(bu)公告规(gui)定(ding)的均可按(an)新发布(bu)公告实行。

四(si)、与取消普通住宅和非普通住宅标准相(xiang)连接的增值税优惠政策主要内容是(shi)什么？

答：北(bei)京市(shi)、上(shang)海市(shi)、广州市(shi)和深圳市(shi)，凡是(shi)取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与天下其他地区(qu)适用(yong)统一的小我私家销售住房增值税政策，对该乡村小我私家将(jiang)采办(ban)2年以上(shang)(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

《财政部 国家税务总局关于全(quan)面推开营(ying)业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营(ying)业税改征增值税试点过渡(du)政策的规(gui)定(ding)》第五(wu)条第一款有关内容和第二款相(xiang)应(ying)中止实行。

2024年12月1日前，小我私家销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳(na)的，符合新发布(bu)公告规(gui)定(ding)的可按(an)新发布(bu)公告实行。

五(wu)、与取消普通住宅和非普通住宅标准相(xiang)连接的地皮增值税优惠政策主要内容是(shi)什么？

答：取消普通住宅和非普通住宅标准的乡村，根据《中华人民共和国地皮增值税暂行条例》第八条第一项，征税人建造普通标准住宅出卖，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征地皮增值税。

根据《中华人民共和国地皮增值税暂行条例实施细则》第十(shi)一条，有关乡村的详细实行标准由各省(sheng)、自治区(qu)、直辖市(shi)人民政府规(gui)定(ding)。详细实行标准宣(xuan)布(bu)后，税务机关新受理清算申报的项目，和在详细实行标准宣(xuan)布(bu)前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按(an)新宣(xuan)布(bu)的标准实行。详细实行标准宣(xuan)布(bu)前出具清算审核结论的项目，仍按(an)原标准实行。

六、降低地皮增值税预征率下限的主要内容是(shi)什么？

答：与我国房地产开辟模式相(xiang)适应(ying)，地皮增值税实行预征轨制。为充分发挥地皮增值税预征的调节感化，税务总局于2010年发文(wen)明确了各地区(qu)预征率下限，个中：东(dong)部地区(qu)为2%，中部和东(dong)北(bei)地区(qu)为1.5%，西(xi)部地区(qu)为1%。

此次调整，将(jiang)各地区(qu)地皮增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东(dong)部地区(qu)为1.5%，中部和东(dong)北(bei)地区(qu)为1%，西(xi)部地区(qu)为0.5%。

七、税务机关将(jiang)采取哪些(xie)措施轻易征税人享(xiang)受有关优惠政策？

答：为确保征税人及时享(xiang)受税收优惠政策盈余，税务部门将(jiang)会同有关部门采取一系列措施，持续优化征税服务，提拔征税人的中意度和获得(de)感。

一是(shi)进一步提拔窗口服务效能。公告密布(bu)后，各地税务部门将(jiang)以不动产登记(ji)办(ban)税“一窗受理”事情模式为依托，进一步优化线下窗口设置(zhi)和线上(shang)操纵(zong)流程，为购房群众提供缴税、办(ban)证“一件事一次办(ban)”的“一站式”服务。此外，税务部门还将(jiang)视需求采取增设服务窗口、延长办(ban)税时间等方式，为有需求的群众提供办(ban)税服务。

二是(shi)进一步优化材料提供方式。持续加大部门协作信息共享(xiang)事情力度，利用(yong)共享(xiang)信息开展数据预填，减轻征税人材料提供负担和填报负担。对于不具有信息共享(xiang)条件且(qie)征税人不能提交相(xiang)干证明材料的，征税人能够按(an)照现行规(gui)定(ding)选择适用(yong)告知承诺制操持。

三是(shi)进一步增强政策宣(xuan)传解(jie)读(du)。各地税务部门将(jiang)会同相(xiang)干部门结合地方实际，通过办(ban)税服务厅征税辅导岗专人、12366征税缴费服务热线专线为征税人提供专业的政策内容解(jie)读(du)和办(ban)税流程征询服务，疾速响应(ying)征税人关怀，确保办(ban)税井然(ran)有序。同时，利用(yong)多种媒体媒介开展政策宣(xuan)传解(jie)读(du)，营(ying)造良好的税收营(ying)商环境。