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3月31日，美的置业（3990.HK）召开2024年度功(gong)绩公布会。面临复(fu)杂多变的市(shi)场环境，企业正在深度调整中持续突围。报告期内，公司坚定推进战略转型，通过优化营业结构和提拔运(yun)营效率(lu)，实现(xian)了高质量(liang)妥当进展。公司全年功(gong)绩显示亮眼(yan)，四大营业板块协同驱动，多项(xiang)核(he)心(xin)目标保持行业抢先水平，展现(xian)出微弱的进展韧性和战略定力。
经管层合影
2024年，美的置业实现(xian)营业支出37.3亿元(yuan)，同比增进33%，增速位居行业前列(lie)。其中，物管服务板块贡献支出18.4亿元(yuan)，同比增进13%。公司盈利能力持续提拔，归母(mu)核(he)心(xin)净利润达5.0亿元(yuan)，同比增进25%，毛利率(lu)提拔至35.7%，保持行业高位。公司通过精细化运(yun)营及成(cheng)本管控，实现(xian)利润稳步增进。
佛山悦然广场
正在股东回报方(fang)面，报告期内，美的置业延续了一(yi)贯的高分(fen)红政策，宣派2024年度股息0.27港元(yuan)/股，派息比例提拔至70%。自2018年上市(shi)以来，公司宣布派息额已(yi)超过93.7亿港元(yuan)，派息比例常年保持正在40%以上，今年派息比例大幅提拔至70%，持续兑现(xian)行业有竞争力的派息政策。这一(yi)显示没(mei)有仅体现(xian)了公司强大的盈利能力，也彰显了对股东长处的长期承诺。美的置业始终(zhong)保持以股东代价为核(he)心(xin)，通过持续的高分(fen)红政策，回馈股东的信托与(yu)支持。
财务结构方(fang)面，截至2024岁(sui)终(zhong)，公司总资产97.2亿元(yuan)，净资产50.8亿元(yuan)，资产负(fu)债率(lu)47.7%，保持行业健康水平。依附妥当的财务结构和充足的流动性，美的置业正在行业周期中展现(xian)了强大的抗风险能力。
2024年，美的置业坚定聚焦轻资产营业，积极索求从(cong)“增量(liang)开发(fa)”向“存量(liang)运(yun)营”的转型，形成(cheng)了“开发(fa)服务+物管服务+资产运(yun)营+房地产科技”四大营业板块，推动行业的高质量(liang)进展。
正在开发(fa)服务领域，美的置业承接控股股东持有的房地产开发(fa)资产的全链条开发(fa)经管，涵盖物业设计、开发(fa)、计划建造(zao)、销售(shou)等全过程或阶段性开发(fa)经管服务。截至报告期末，公司实现(xian)开发(fa)服务支出2.9亿元(yuan)。同时(shi)，控股股东正在建土储762万平方(fang)米，空地土储593万平方(fang)米。公司有质展开第三(san)方(fang)服务，通过项(xiang)目经管整合伙源、输出品牌及标准，为托付方(fang)创(chuang)造(zao)代价。目前，开发(fa)服务板块已(yi)成(cheng)为公司轻资产转型的重要支撑(cheng)。
开发(fa)服务：无锡东望府
报告期内，美的置业旗下美置服务继续保持微弱增进，合约面积达9,255万平方(fang)米，正在管面积7,538万平方(fang)米，同比增进15%，第三(san)方(fang)占比20%。美置服务没(mei)有仅正在住宅(zhai)服务领域持续升级，公布了“美尊”2.0和“美享”2.0，提拔了社区服务标准，还通过“美好生存主理人”计划，招募了超过300位业主主理人，落地服务改进提案逾1000项(xiang)，进一(yi)步增强了社区共建能力。正在非住宅(zhai)业态方(fang)面，美置服务借助控股股东的产业链劣势(shi)以及本身(shen)独特(te)的资本天赋延长物业经管业态，锚定产业园、医疗康养(yang)作为核(he)心(xin)业态，通过持续优化服务标准强化竞争力。2024年12月，美置服务正式进驻深圳(chou)，为深圳(chou)中山妇产科医院提供(gong)专业的物管服务，优越的残局，为美置服务深耕医疗康养(yang)领域创(chuang)造(zao)了有利前提。截至报告期末，美置服务正在管产业园区达到56个，正在管面积853万平方(fang)米。
医疗康养(yang)服务：深圳(chou)中山妇产医院
正在资产运(yun)营方(fang)面，美置商(shang)业以“焕新(xin)城市(shi)生存”为理念，覆盖城市(shi)综合体、特(te)色商(shang)业街区、社区邻里商(shang)业、长租(zu)公寓等业态，出力打(da)造(zao)悦然系标杆(gan)。截至报告期末，美置商(shang)业正在营商(shang)业体13座，运(yun)营面积超70万平方(fang)米，矜(guan)持商(shang)业体5座，其中，佛山悦然广场开业满(man)5年，谋划利润率(lu)达到74%，处于行业优秀水平。正在产业园运(yun)营方(fang)面，美置产发(fa)依托集团(tuan)正在佛山的资本劣势(shi)，乐成(cheng)打(da)造(zao)了上华产业园、佛山睿创(chuang)中央和我国塑料世界三(san)大标杆(gan)项(xiang)目。截至报告期末，产业园签约支出达到3.9亿元(yuan)，修建面积超过70万平方(fang)米。
产城运(yun)营：佛山上华智能智造(zao)产业园
睿住进展作为美的置业的房地产科技赛道，致力于为客户(hu)建造(zao)伶俐、健康、低碳的好房子(zi)。2024年，睿住进展实现(xian)营业支出6.1亿元(yuan)，签约金额6.5亿元(yuan)，第三(san)方(fang)占比达到100%。公司围绕(rao)“数字化、绿色化、工业化”三(san)慷慨向，形成(cheng)拆卸式修建全产业链办(ban)理方(fang)案，持续迭代产物，推出了MIC模块化修建、智能遮阳产物等核(he)心(xin)产物，并积极布局海外市(shi)场，为港澳及发(fa)达国度市(shi)场提供(gong)技术输出，打(da)造(zao)新(xin)的功(gong)绩增进点，逐(zhu)步构建数字化、绿色修建工业化的高质量(liang)可持续进展模式。
房地产科技：MiC（模块化集成(cheng)修建）
当前，房地产行业仍处于大周期底(di)部区域震荡，穿越周期是每家企业面临的重要挑战。美的置业通过2024年的营业重组，乐成(cheng)减少了其正在房地产市(shi)场的周期性风险敞口(kou)，未来将更加专注于轻资产、深耕房地产代价链的产物与(yu)服务。
未来，美的置业将继续以“好房子(zi)、好服务”为核(he)心(xin)，继续深化轻资产战略转型，没(mei)有断(duan)推动行业的高质量(liang)进展。公司将正在开发(fa)服务、物管服务、资产运(yun)营、房地产科技四大板块持续深耕，进一(yi)步优化营业结构，提拔运(yun)营效率(lu)，增强市(shi)场竞争力。同时(shi)，公司将继续索求轻资产模式，提拔资产运(yun)营效率(lu)，为股东、客户(hu)及社会创(chuang)造(zao)更大的代价。
开发(fa)服务领域将构建标准化代建经管系统，有质推进第三(san)方(fang)开发(fa)服务；物管服务将完善产业园和医疗康养(yang)服务系统，叠(die)加多元(yuan)赛道构建差别化竞争力；资产运(yun)营方(fang)面，逐(zhu)步完善组合业态，持续提拔谋划效能；房地产科技板块布局以拆卸式为主体结构及内装市(shi)场，为客户(hu)建造(zao)伶俐健康低碳的好房子(zi)。
产业园服务：美的冰箱华东创(chuang)新(xin)总部
2024年是美的置业战略转型获得本色性成(cheng)效的一(yi)年。面临行业深度调整，公司通过营业重构和轻资产转型，公司没(mei)有仅实现(xian)了功(gong)绩的妥当增进，更正在新(xin)赛道建立了差别化竞争劣势(shi)。
美的置业将继续秉持"长期主义"进展理念，以科技创(chuang)新(xin)为驱动，以运(yun)营效率(lu)提拔为抓(zhua)手，持续深化四大营业板块的协同进展。通过产物创(chuang)新(xin)和服务升级，没(mei)有断(duan)提拔市(shi)场竞争力和盈利能力，与(yu)各方(fang)合作伙伴(ban)共享进展结果，共同创(chuang)造(zao)长期可持续的代价增进。
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